Vendere casa può sembrare un’operazione complessa e stressante, ma con la giusta strategia può diventare un processo rapido e senza intoppi.

La vendita di una casa o di un immobile di proprietà richiede attenzione, pianificazione e una buona conoscenza del mercato immobiliare: solo così è possibile realizzare il miglior valore rispettando i tempi prestabiliti, con reciproca soddisfazione del venditore e dell’acquirente.

Il segreto? Seguire un metodo strutturato, che comprende diverse fasi e prende in esame diversi aspetti. Scopriamo insieme quali sono gli step da seguire per vendere casa velocemente e al giusto prezzo.

Sapi.re è un’agenzia immobiliare a Rovigo con vent’anni di esperienza nel settore. Con la nostra esperienza ti permettiamo di vendere casa velocemente, realizzando il miglior valore.

Come vendere casa? Prima di tutto, serve una valutazione

Il primo passo per vendere casa è senza dubbio valutare in modo preciso il valore di mercato dell’immobile. Questo implica un’analisi dettagliata delle caratteristiche (dimensione, situazione degli impianti, esposizione ecc.), della posizione e delle condizioni del mercato. La valutazione è molto delicata e complessa, ed è determinante per la vendita di un immobile. Lo diciamo chiaramente: le valutazioni gratuite online sono strumenti poco affidabili, che rischiano di mettere i venditori sulla strada sbagliata. Per riuscire a realizzare il giusto valore, è importante richiedere un supporto professionale, che permetta da un lato di determinare il prezzo corretto, dall’altro di accertare che l’immobile sia conforme alla vendita grazie a una corretta analisi documentale.

I documenti necessari per vendere un immobile

Per poter vendere casa, o più in generale vendere un immobile, è necessario disporre di alcuni documenti fondamentali. I principali sono:

• L’atto di provenienza, che certifica la proprietà dell’immobile La proprietà può derivare da un rogito notarile, una donazione o una successione.
• Visura e planimetria catastale attestano la regolarità catastale e urbanistica dell’immobile.
• APE (Attestato di Prestazione Energetica), documento obbligatorio che certifica la classe energetica della casa.
• Certificato di agibilità, che attesta la conformità dell’immobile alle normative edilizie e igienico-sanitarie.
• La visura ipotecaria, che garantisce che sul proprietario dell’immobile non gravino ipoteche, decreti di ingiunzione, pignoramenti.
• Le certificazioni degli impianti come quelli elettrici e idraulici, utili per garantire la sicurezza dell’abitazione.

Avere questi documenti pronti e in regola è fondamentale per chi vuole vendere casa, e permette di gestire il processo in modo trasparente, evitando ritardi e complicazioni burocratiche. Regolarizzare le pratiche inoltre prevede alcuni costi: vediamoli nel dettaglio.

Quali sono le spese per chi deve vendere casa

Chi vuole vendere casa, solitamente, non deve affrontare spese particolari se non quelle relative alla mediazione dell’agenzia o del consulente immobiliare selezionato.
Qualora però ci sia necessità di aggiornare la documentazione o regolarizzare alcune pratiche, si dovranno mettere in conto alcuni costi aggiuntivi.
Ad esempio, se la certificazione energetica non è presente o risulta scaduta, sarà necessario aggiornarla richiedendo l’intervento di un tecnico, con una  spesa minima.
Se invece la casa è stata oggetto di modifiche non autorizzate, le schede catastali dovranno essere aggiornate, e il tutto dovrà essere comunicato e regolarizzato anche a livello comunale. In questo caso la spesa è variabile, a seconda della complessità dell’intervento.

Come vendere casa da privati

Sempre più persone sono attirate dall’idea di vendere casa da privati, in modo da risparmiare sulle provvigioni destinate all’agenzia e gestire in totale autonomia la trattativa di marketing. Purtroppo questa opzione, per quanto allettante possa sembrare, espone il venditore ad alcuni rischi, anche piuttosto gravi. Sbagliare il prezzo, gestire la parte documentale in modo approssimativo, incappare in truffe legalizzate: fare tutto da soli può costare caro, soprattutto se si fanno errori dal punto di vista burocratico, che possono mandare letteralmente all’aria il guadagno.

Vendere casa con un’agenzia

Vendere casa con l’agenzia è una scelta che ha un costo, ma che permette di gestire l’operazione in modo estremamente sicuro. Affidarsi a un’agenzia immobiliare offre numerosi vantaggi:

• Valutazione professionale: un agente esperto può stabilire il giusto prezzo di mercato.
• Maggiore visibilità: le agenzie hanno accesso a portali esclusivi e database di acquirenti.
• Gestione delle visite: organizzano e filtrano i potenziali acquirenti.
• Trattative efficaci: grazie alla loro esperienza, gli agenti possono ottenere il miglior prezzo possibile.
• Assistenza burocratica: gestiscono documentazione e pratiche necessarie fino al rogito notarile.

Per vendere casa velocemente, in modo sicuro e al giusto prezzo, affidarsi a un’agenzia immobiliare può fare davvero la differenza.

Come vendere casa velocemente: alcuni consigli pratici

Una volta regolarizzate tutte le pratiche burocratiche e stabilito il prezzo corretto, arriva finalmente il momento di passare all’azione: ma come fare per vendere casa velocemente? Ecco alcuni consigli che possono aiutare a gestire le trattative in modo più efficace, sia se si vende da privati sia se si vende con agenzia.

Preparazione dell’immobile

Quando si tratta di vendere casa, è indubbio che anche l’occhio vuole la sua parte. La presentazione dell’immobile può influenzare positivamente la percezione degli acquirenti e accelerare il processo di vendita. Consigliamo di affrontare per tempo eventuali problemi strutturali o estetici che potrebbero scoraggiare gli acquirenti: una porta da riparare, un parquet da rimettere a nuovo, possono fare davvero la differenza per concludere la vendita più in fretta e fare una buona impressione. Inoltre è bene tenere gli spazi puliti e liberi dagli oggetti personali, per permettere agli acquirenti di immaginare le proprie cose all’interno della casa.

Gestione delle visite

Una gestione efficace delle visite è ovviamente fondamentale per concludere la vendita in modo rapido. È importante dare disponibilità in orari diversi, dimostrando flessibilità verso le richieste dei potenziali acquirenti. Quando gli acquirenti si presentano per la visita, è buona regola che la casa sia ben illuminata (indipendentemente dall’orario!) e perfettamente pulita. Inoltre, chiarezza, trasparenza e disponibilità nel rispondere a possibili domande sono sicuramente apprezzabili, e permettono di risolvere velocemente i dubbi, accelerando i tempi della trattativa.

Vendere casa a Rovigo

Se stai considerando di vendere una casa a Rovigo, è importante comprendere le dinamiche specifiche del mercato locale. Rovigo offre un mix di tradizione e modernità, con una domanda immobiliare variegata. Collaborare con professionisti che conoscono bene la zona può aiutarti a posizionare correttamente il tuo immobile sul mercato e a raggiungere gli acquirenti più appropriati. Se pensi di affidarti a un’agenzia, Sapi.re può assisterti in ogni step della compravendita: il nostro metodo garantisce tempi certi, visite mirate e la possibilità concreta di realizzare il miglior valore, con uno scostamento sul prezzo inferiore alla media.